不動産投資やマンション経営ですが、一昔前までは、資金源のある富裕層シニア世代のやる投資という認識でしたが、最近では不動産投資をしている人は年々増加し普通のサラリーマン投資家も珍しくはありません。定年10年前や20年前からローンの返済期間を考えた場合できるだけ早いうちから始めた方が得策ではないでしょうか。今回は、老後の資産形成を構築すべくマンション経営にスポットを当てていきます。
■日本の平均年収420万円からの不動産投資
「定年前から不動産投資を開始しても遅いのではないだろうかと」などと思うかもしれません。しかし、最近では現役サラリーマンでマンション投資を行うサラリーマン大家さんの中には、20歳代（年収400万円台）からはじめた方も多く見られます。長期的な計画を考慮して地道に貯めた元手の資金を頭金に金融機関から融資を得て新たな投資物件の費用に回すのも十分可能です。自己資金が無いからと言って諦めるのではなく金融機関から融資を受けられるケースもありますので、最初は数万円程度しか手元に利益が残らなかったとしても黒字になれば御の字です。物件購入資金は、金融機関を積極的に活用しましょう。
■老後のマンション投資のポイント戦略
老後に備えたマンション投資を始める場合に何から始めたらよいのでしょうか。重要となるポイントと戦略をまとめてみました。
・購入しようとする地域の情報を収集して物件を探します。
・信頼できる不動産会社や不動産管理会社に相談することも大切です。
・周辺の環境などを現地に出向いて調査することも欠かせません。
・不動産会社や不動産管理会社への契約交渉や金融機関への融資交渉も大切です。
◎マンション経営をスタートさせる際に立地の良さや利便性の良さは、重要なポイントになります。
◎投資初心者の場合マンション一棟から始めるのではなくワンルームマンションから投資してみてはどうでしょうか。
■初心者でもできるワンルームマンション投資
手元資金の少ない初心者に最適なのが、ワンルームマンションへの投資です。狙うのは、
都市部に位置する新築のワンルームマンションで、なるべくなら人気の高い場所の物件がよいでしょう。都市部は入居者を集めやすいですし金融機関からの物件評価も高くなり融資を受けやすくなります。購入する際の手元資金をなるべくかけないで投資できる賢い方法です。
■老後の資金形成にマンション投資を選ぶ
マンション投資は、FX（為替取引）や株式などの金融投資と比較すると、リスクも少なく通常のリターンで賢く収益が得られる投資です。定年10年前の今からはじめても老後の資産形成を目指せます。マンション投資を成功させ収入を増やして将来安定した老後生活をおくるためにも弊社リスクキャリア株式会社を活用いただき、投資計画の組み立てに役立ててください。