アパートやマンションの賃貸経営をするにあたって、投資すれば儲かるとか、投資すれば何とかなるというような安易な気持ちでは、【不動産投資】で成功へ導くことは難しいでしょう。今回は、「投資の目標設定」について紹介しましょう。
■目標設定は【不動産投資】の要
【不動産投資】では、お金を増やす事の期待が大きすぎて、目標を見失う事があると思います。アパートやマンションに投資することで今の収入を増やしたり、老後の心配がなくなるという「期待感」によって動かされているのではないでしょうか。まわりの状況や社会情勢にも影響を受けるために、必ず「期待感」に近づけるわけではないのです。
成功に導く為には、「目標設定」が重要となります。その設定方法は、どうすればよいのでしょうか。【不動産投資】ではお金の流れ（キャッシュフロー）が鍵となります。つまりキャッシュフローの設定が重要ということなのです。
■目標設定の方法は
多くの投資家が、「年間の目標」や「長期的な目標」を定めて投資の計画を決めていきます。たとえば、1年間の目標設定が、何故必要なのかを考えて、1か月の収入を決定します。生活の足しにするだけならば、多くの金額は望まないはずです。しかし、不動産投資家としては、投資の利益を再投資して規模を拡大していくのが目標の場合もあるはずです。
ここで、注意したいのが目標設定を見誤ると投資規模の拡大どころか莫大な負債を抱えることになるでしょう。まずは、自分が投資家としてのレベルを客観的に判断することが大事です。これによって、「不動産投資の資金の調達」の借入範囲ができてくるというものです。
これらの総合的なお金の流れが、現在必要とされる「キャッシュフローの設定」になるわけです。年間に120万円が必要ならば1か月のキャッシュフローは10万円であり、年間に1200万円が必要ならば、100万円の設定となるわけです。
■目標達成と借入返済
1か月の目標金額と、1年間の目標金額は、定まりました。では、最終的な「目標達成の時期」とはいつなのか短期的や長期的な視野で定める事が必要です。不動産の購入資金の場合は「借入の返済」が20年から30年と長いのが一般的です。「目標達成と借入返済」は、同じ土台で考える必要があります。
自己資金がゼロでも「不動産融資」は可能ですが、場合によっては返済の利率が高めになっています。「短期目標」で達成可能ならば「融資」の対象の不動産価値は問われないかもしれませんが、「長期的目標」であれば「融資」の対象の不動産価値は高いほうが融資を受けやすくなります。自己資本が多ければ「融資の返済」も安心とは言えます。
投資の目標設定は金融機関からいくらの借入ができるのか、投資金額によって設定を計画しなければならないでしょう。
【不動産投資】では投資の目標設定には、1年間の目標と長期的な目標をさだめて目標達成の為には「融資の返済」とお金の流れ（キャッシュフロー）のバランスが大事となるのです。
資産運用、不動産投資のことならば、リスクキャリア株式会社がお手伝いさせていただきます。お気軽にご相談ください。