「投資に興味はあるけど何から始めればいいかわからない」という方は、意外と多いのではないのでしょうか?そういった方にお勧めできるのが、不動産投資です。難しい技術や知識がそこまで必要でなく、株式やFXのように利益も安定しているので、初心者の方でもスタートしやすい投資です。
■不動産投資の種類
不動産投資には大きく分けて、インカムゲイン方式とキャピタルゲイン方式の2つの方法があります。
・インカムゲイン方式
不動産を購入して、賃貸物件として利用することで月々の家賃をもらう方法です。
大半の場合は銀行からローンで物件を購入して賃貸収入からローン金額を差し引きした金額が収益になります。
・キャピタルゲイン方式
不動産を価格の安い時期に購入し、景気が良くなった時に購入した価格より高い価格で売却し差額で利益を得る方法。
キャピタルゲイン方式には物件価格が安くなってしまうリスクがありますので、不動産投資未経験者の方はインカムゲインを選びましょう。
■初めての不動産投資はワンルームマンションがおすすめ
一棟の集合住宅を経営するアパート経営、マンションの一室単位での経営、一戸建て物件の経営と様々なスタイルがありますが、初めての人はワンルームマンションがおすすめです。
ワンルームマンションは金銭的にも比較的手が届きやすく、リフォーム費用などの管理費が他の経営に比べて安く済みます。且つ、空き家になりづらく自宅やセカンドハウスにしたり、手放したいときも買い手も見つかりやすいなど高い流動性も魅力の一つです。
■不動産投資は節税にも最適
不動産投資には安定した収益のほかに所得税・住民税を節税できる利点もあります。
・損益通算
物件管理に必要な経費が家賃収入を上回った場合、サラリーマンの方でしたら毎月の給与を不動産所得の赤字分と合算することができます。所得が下がった分所得税も減らせます。
・減価償却費の活用
不動産所得が黒字の場合でも減価償却を使い税務上黒字にする方法もあります。不動産を耐用年数に応じて毎年計上することでその年が黒字だったとしても不動産所得の分で赤字にすることができます。ただし減価償却は経過年数で少なくなっていくので注意しましょう。
■まとめ
不動産投資はリターンの計算も大切ですが、ローン返済や管理費以外にも税金や登記依頼に司法書士払うお金などもコストに含まれますので、入念なチェックが必要です。人生の中でも大きな買い物ですので不動産会社選びも焦らず慎重に選びましょう。