今の時代、年金だけでは老後が不安だというお話をよく耳にします。一歩踏み出す不安と将来の不安、思いついたが吉日、マンションを利用した不動産投資で安定した資産形成をする方法をお教えします。
マンション経営のメリット
投資信託・FX・先物取引・外貨預金など投資には様々な種類が存在しますが、収益が安定しない、ハイリスクであるなど初心者には難しい内容のものが多いです。そこで不動産投資を比較してみましょう。
不動産投資には大きく分けて「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類があります。マンション経営は「インカムゲイン」の方法に当たります。一番の収入源は何といっても家賃収入です。
購入した物件を売却した差額により利益を出す方法を「キャピタルゲイン」といいます。短期間で利益が出せますが、経験やテクニックが必要になり失敗すると大きな損失を招いてしまうリスキーな一面があります。
初心者の方には「インカムゲイン」をお勧めします。銀行から借り入れ金を家賃収入から賄うことができ、管理経費による税金対策も可能ですので、比較的出費を重ねることなく運用することができるからです。
実はサラリーマンにもお勧めできる不動産投資
不動産を所有すると、家賃集金や設備のメンテナンスなど管理関係の手間が必要になります。しかし、管理会社に一任することで、大変な作業すべてから解放されます。手数料はかかりますが、運営にかかる労力を比較すると費用対効果は非常に高いので、副業でマンション投資を考えている方には打って付けと言えます。
初めての物件選び
マンションを選ぶ際は、空室をできるだけ出さないことを念頭に置きながら探していきましょう。交通の利便性や築年数、後々の経費に関わる設備のメンテナンス具合などをチェックしましょう。
中古マンションは新築に比べて安価で購入できるため、敷居が低く取っつきが良い物件ですが、修繕費用で出費がかさばるので注意が必要です。しかし、中古物件の方が買い手が付きやすく空室になる可能性が低いという利点もあります。目先の安さに捕らわれずよく下調べをして購入検討しましょう。
物件が決定したら、不動産投資ローンを申請します。審査には収入が安定する見込みがあるかという点が基準になり、審査に通るということはプロからのお墨付きをもらったということですので、自信をもって管理していきましょう。
昨今、一戸当たりの面積や家族向けの部屋を設定するなど、ワンルームマンションの建設規制が東京23区で行われました。供給が制限され、首都圏のワンルームマンションの需要は年々上昇傾向にあります。そういった追い風もあり、ワンルームマンションは特にねらい目の物件であるといえます。
まとめ
マンションの不動産投資をピックアップして紹介してきました。将来の漠然とした不安を解消するには、年金以外にも安定した収入源が必要です。ぜひこの機会に、マンション投資を検討してみてはいかがでしょうか？
投資と聞くと博打的で警戒する方もいると思いますが、必要な知識と万全な準備、親身になってくれる不動産会社や管理会社を見つけることで、ゆとりある生活を満喫できるでしょう。